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June 30, 2017

Estudio de viabilidad: Cómo garantizar el éxito de una construcción

Es por eso que las grandes obras del país se ejecutan luego de uno o más estudios de este tipo. Entienda la importancia.

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Pensar en una obra de construcción industrial o comercial, planificarla y ejecutarla es un proceso que solo puede tener éxito si en él interviene un estudio de viabilidad serio, coherente y acorde a la realidad, que permita determinar en detalle la conveniencia financiera, técnica y ambiental del proyecto. Lo demás es improvisar y tirar los dados a la suerte, práctica extremadamente perjudicial para los inversionistas. Por lo tanto, no debe verse como una formalidad burocrática o una inversión innecesaria de tiempo y dinero.

Esta investigación y análisis será lo que finalmente dé los elementos de valor para la toma de decisiones estratégicas. Permite deducir si vale la pena ejecutar la construcción y si aportará en el corto y mediano plazo los beneficios que se esperan de ella. O si, en su defecto, es necesario replantear el diseño o el alcance de la misma.

¿Qué necesitas para desarrollar un estudio de viabilidad serio?

Para llevar a cabo un análisis de calidad, es necesario recolectar información suficiente para:

  • Identificar las limitaciones.
  • Detectar las debilidades y oportunidades del proyecto.
  • Evaluar las distintas alternativas de construcción.
  • Determinar la línea de acción apropiada.
  • Afinidad con la legislación nacional.
  • Impacto ambiental.

Por otra parte -y más importante aún- el estudio debe ejecutar un correcto análisis del presupuesto y los costos de construcción. De esta forma es posible definir el monto de la inversión, para conocer y cuantificar los factores que determinan su rentabilidad, a fin de cotejar estos datos con los beneficios reales que aportaría el proyecto una vez finalizado.

Obviamente, este análisis requiere de estudio de mercado que determine la plusvalía a futuro y permita establecer los precios de venta del metro cuadrado (en caso de que la obra se vaya a vender) o del beneficio real que representa su uso (por ejemplo, si se trata de una bodega para el almacenamiento de los productos de la empresa).

Los resultados del estudio de viabilidad de un proyecto de construcción comercial industrial son revisados por los inversionistas y la firma encargada de hacer el análisis, con dos propósitos:

  • Justificar el rigor y la precisión del estudio.
  • Tomar una decisión inteligente acerca del proyecto (aprobarlo, rechazarlo, modificarlo, solicitar una revisión del mismo, etc.).

Razones por las cuales se debe efectuar el estudio

  • Enfoque de sentido común.
  • Es una buena práctica empresarial.
  • Su implementación puede observarse en todos los proyectos de éxito.
  • Garantiza la inyección segura de capital.
  • Es la única forma de reducir al máximo las cotas de fracaso del proyecto.
  • Permite obtener una perspectiva más completa de las distintas alternativas.
  • Facilita encontrarse con nuevas ideas para optimizar el presupuesto y los resultados.
  • Identifica oportunidades de innovar.
  • Detecta las señales que advierten la inviabilidad de la ejecución del proyecto.
  • Ejecuta la construcción bajo las normas establecidas por el Estado, especialmente en lo relativo al uso del suelo y el cuidado del medioambiente.
  • Permite descubrir desde antes de iniciar la obra los factores que podrían afectarla.
  • Hace posible que se disponga de documentación completa para enfrentar posibles auditorías y tramitar las licencias de construcción.
  • Asegura el financiamiento de las instituciones de crédito o de corporaciones privadas.
  • Atrae inversión de capital.

Es por eso que las grandes obras del país se ejecutan luego de uno o más estudios de este tipo. Puede que las construcciones menores omitan esta etapa del proyecto, pero al tratarse de una obra con enfoque comercial -donde la inversión de capital es mayor y se esperan ciertos márgenes de beneficio - es imprescindible.

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